Tout savoir sur l’aménagement de bureaux en immeubles de grande hauteur (IGH)

Les immeubles de grande hauteur (plus communément appelés IGH dans le secteur du bâtiment et de l’architecture), sont emblématiques de nos zones urbaines modernes. Ils offrent une solution efficace à la densification des centres villes en permettant de concentrer un grand nombre d’activités en un seul et même lieu. Les entreprises, quant à elles, y trouvent un emplacement de choix pour y installer leurs bureaux. Toutefois, l’aménagement de bureaux en IGH nécessite une réflexion particulière, en raison de contraintes multiples. Et évoluer au sein de ce labyrinthe technique et normatif sans l’appui d’un expert s’avère être une aventure trop périlleuse. Voici les clés pour vous permettre d’y voir plus clair.

Qu’est-ce qu’un IGH?

En France, un IGH est un bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de :

• 50 mètres pour les immeubles à usage d’habitation
• 28 mètres pour les immeubles à usage de bureaux (IGH de type W)

Ce classement entraîne l’application d’une réglementation stricte en matière de sécurité incendie, d’évacuation, d’accès pompiers, de résistance des matériaux, etc.

Quelles sont les spécificités de l’aménagement en IGH?

Aménager ses bureaux en IGH nécessitent de prendre en compte les éléments suivants:

Les éléments techniques :

• Réseaux techniques souvent centralisés : ventilation, désenfumage, sprinklers, climatisation.

• Gestion verticale des flux (ascenseurs, escaliers de secours).

• Poids et encombrement des cloisonnements et mobiliers : limiter les surcharges.

Les éléments de sécurité:

• Respect de la réglementation IGH (arrêté du 30 décembre 2011 modifié).

• Espaces cloisonnés coupe-feu, compartimentage.

• Signalétique obligatoire, éclairage de sécurité, issues de secours normées.

Les éléments organisationnels:

• Coordination avec le propriétaire de l’immeuble (souvent des foncières).

• Intervention dans des zones occupées ou en exploitation.

• Autorisations d’accès, horaires d’intervention restreints.

Quelle est la réglementation IGH applicable à l’aménagement de bureaux?

L’aménagement de bureaux en IGH doit suivre certaines règles. Celles énoncées ci-dessous en sont les principales:

• Arrêté du 30 décembre 2011 relatif à la sécurité des IGH

• Obligations spécifiques :

  • Cloisonnements classés feu (EI 60, EI 30 selon les zones)

  • Faux plafonds classés M1 (non inflammables)

  • Dégagements réglementés et dégagements protégés

  • Coordination avec le SSI (Système de Sécurité Incendie)

• Nécessité de faire valider les aménagements par le chargé de sécurité de l’immeuble et parfois par la commission de sécurité.

Vous avez un projet et souhaitez bénéficier de l’expertise de CLUE ME dans l’aménagement de vos bureaux IGH?

Notre valeur ajoutée :

• Maîtrise des normes spécifiques aux IGH

• Partenariats avec des bureaux de contrôle et coordinateurs SSI

• Conception d’espaces modulables, ergonomiques et conformes

• Gestion de projets dans des délais courts avec contraintes fortes

Nos services adaptés aux IGH :

• Études de faisabilité technique et réglementaire

• Design et space planning sur-mesure

• Travaux tous corps d’état (TCE) intégrant les exigences IGH

• Dossier de conformité, DOE, plan de sécurité

Nous avons accompagné de nombreux clients dans leurs projets :

Notre société est souvent contactée pour accompagner des entreprises désireuses de s’installer ou de réaménager leurs bureaux dans des IGH.

Notre maîtrise de l’ensemble des aspects techniques et architecturaux nous permet d’être une des sociétés de référence dans ce domaine.

Quelques récentes réalisations en IGH: