Tertiärdekret: Wo stehen wir 2026?

Das Dekret Nr. 2019-771 vom 23. Juli 2019, das das System Éco Énergie Tertiaire (DEET) einführt, setzt ambitionierte Ziele: Senkung des Energieverbrauchs um 40 % bis 2030 (im Vergleich zu einem Referenzjahr zwischen 2010 und 2019), anschließend 50 % bis 2040 und 60 % bis 2050.

Betroffen sind alle Nichtwohngebäude über 1.000 m²: Büros, Handel, Hotels, Bildungseinrichtungen … Ob in Paris, der Île-de-France, in Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes oder anderswo in Frankreich – die Pflicht gilt. Und Achtung: Eigentümer UND Mieter sind gemeinsam verantwortlich.

Jetzt wird es ernst. 2026 intensivieren ADEME und die Präfekturen die Kontrollen. Die Sanktionen werden real: bis zu 7.500 € Bußgeld pro nicht gemeldetem Standort, 15.000 € im Wiederholungsfall. Und vor dem 30. September 2026 müssen Sie Ihre Daten für 2025 auf der Plattform OPERAT melden.

Warum der Ausbau ein zentraler (und unterschätzter) Hebel ist

Viele Unternehmen glauben, dass für die Einhaltung des Systems Éco Énergie Tertiaire umfangreiche Arbeiten nötig sind: vollständige Dämmung, Austausch des HLK-Systems usw. Ja, manchmal. Aber der Büroausbau bietet schnelle, steuerbare und rentable Einsparpotenziale.

Konkret kann ein gut durchdachtes Ausbauprojekt Folgendes beeinflussen:

Heizung und Klimatisierung machen 40 bis 50 % Ihres Gesamtverbrauchs aus. Ein guter Ausbau kann diesen Posten um 10 bis 20 % senken – durch thermische Zonierung, Flächenoptimierung und eine bessere Innenisolierung.

Beleuchtung macht 15 bis 20 % der Energiekosten aus. Der Umstieg auf LED mit Präsenzmeldern halbiert oder drittelt diesen Verbrauch. Das entspricht einer Reduktion von 40 bis 60 % bei diesem Posten.

IT-Ausstattung (Computer, Monitore, Drucker) steht für 20 bis 25 % des Verbrauchs. Wenn Sie energieeffiziente Geräte bevorzugen und die Flächen so organisieren, dass Geräte gemeinsam genutzt werden, gewinnen Sie 10 bis 15 %.

Die Lüftung macht 10 bis 15 % der verbrauchten Energie aus. Ein Ausbau, der Luftströme optimiert und die zu belüftenden Volumina reduziert, spart 5 bis 10 %.

Insgesamt kann ein strategischer Ausbau Ihren Gesamtverbrauch je nach Ausgangslage und Projektumfang um 20 bis 35 % senken. Und der ROI? Zwischen 2 und 4 Jahren – unter Berücksichtigung der Energieeinsparungen und der Produktivitätsgewinne.

Die 5 Ausbau-Lösungen, um Ihren Verbrauch zu senken

1. Flächenoptimierung (Right-Sizing)

Unbenutzte Quadratmeter zu reduzieren bedeutet: weniger Fläche zum Heizen, Beleuchten und Kühlen. Wir analysieren vor der Planung systematisch die tatsächliche Auslastung. Ergebnis? Unternehmen gehen von 15 m² pro Person auf 10 m² (dank Flex Office, Desk Sharing und gemeinsam genutzten Kollaborationsflächen) und senken ihren Verbrauch um 25 bis 30 %.

Das ist einer der stärksten Hebel – und verbessert gleichzeitig die Employee Experience.

2. LED-Beleuchtung + Präsenzmelder

Beleuchtung macht bis zu 20 % des Verbrauchs aus. Der Umstieg auf LED mit Präsenzmeldern halbiert bis drittelt diese Kosten. Konkret: Sie sparen 40 bis 60 % bei diesem Posten – mit einem ROI von 1 bis 2 Jahren.

LED und Präsenzmelder? Standardmäßig in all unseren Projekten für professionellen Büroausbau enthalten. Weil es eine der rentabelsten Investitionen ist – und zudem den Sehkomfort und die Lebensqualität im Büro verbessert.

3. Intelligente thermische Zonierung

Thermische Zonen nach Nutzung zu schaffen, verhindert unnötiges Heizen oder Kühlen. Open Spaces profitieren von maximalem Komfort. Besprechungsräume werden so programmiert, dass die Temperatur außerhalb der Nutzung abgesenkt wird. Verkehrs- und Durchgangsbereiche werden auf 16–17 °C gehalten. Diese Zonierung, gesteuert durch programmierbare Thermostate, senkt den Verbrauch für Heizung und Klimatisierung um 10 bis 15 %.

Wir integrieren diese Logik bereits in der 3D-Entwurfsphase, damit Ausbau und technische Ausstattung von Anfang an aufeinander abgestimmt sind.

4. Leistungsfähige und nachhaltige Materialien

Wir bevorzugen isolierende Trennwände (akustisch und thermisch), Bodenbeläge und Farben mit niedrigen VOC-Emissionen (A+ klassifiziert) sowie ökologisch konzipierte oder wiederaufbereitete Möbel (Zertifizierungen FSC, PEFC, Cradle to Cradle). Diese Entscheidungen senken den Verbrauch um 5 bis 8 % und verbessern zugleich die Innenraumluftqualität und den akustischen Komfort.

Unser Katalog umfasst mehr als 500 umweltverantwortliche Referenzen. Wir haben uns bereits vor mehreren Jahren dafür entschieden, mit Lieferanten zu arbeiten, die sich der Nachhaltigkeit verpflichtet fühlen.

5. Optimierte IT- und Elektroausstattung

IT- und Büroausstattung macht 20 bis 25 % des Verbrauchs aus. Wir empfehlen, Laptops zu bevorzugen (dreimal weniger energieintensiv als Desktop-Tower), stromsparende Monitore (unter 30 W, mit automatischer Abschaltung nach 10 Minuten Inaktivität), Steckdosenleisten mit Schalter zur Vermeidung versteckter Standby-Verbräuche sowie die gemeinsame Nutzung von Druckern (ein Gerät für 20 Personen statt eines pro Büro).

Ergebnis: 10 bis 15 % Einsparungen bei diesem Posten – mit nahezu sofortigem ROI.

Fristen 2026–2030: Wann handeln?

Am 30. September 2026 müssen Sie Ihre Daten für 2025 auf OPERAT melden. Die Kontrollen werden intensiver. Und am 31. Dezember 2030 ist die kritische Frist: Das Ziel von -40 %, das durch das Dekret Nr. 2019-771 vorgegeben ist, wird verpflichtend.

Es bleiben vier Jahre. Ein Ausbauprojekt dauert im Durchschnitt 3 bis 6 Monate (Planung + Arbeiten). Wenn Sie Ihr Projekt jetzt starten, können Sie bereits 2026 oder 2027 konform sein – mit einem komfortablen Sicherheitspuffer bis 2030.

Unsere Begleitung bei Clue Me

Wir sind seit über 10 Jahren Experten für schlüsselfertigen Büroausbau. 100 % unserer Projekte integrieren die Kriterien des Tertiärdekrets. Wir haben mehr als 200 Unternehmen begleitet – mit einer Erfolgsquote von 100 % und einer durchschnittlichen Energieeinsparung von -22 %.

Unsere Methode

Konkret beginnen wir immer mit einem kostenlosen Audit, um Ihren aktuellen Verbrauch zu analysieren und die wichtigsten Hebel zu identifizieren. Anschließend entwerfen wir Ihre Fläche in 3D und integrieren bereits in dieser Phase die Energieoptimierung: Right-Sizing, thermische Zonierung, Maximierung des Tageslichts, Auswahl leistungsfähiger Materialien, Energiesimulation vorher/nachher.

Dann steuern wir die Arbeiten von A bis Z: Installation der LED-Beleuchtung mit Präsenzmeldern, Montage der isolierenden Trennwände, Koordination mit Ihrem HLK-Dienstleister, falls erforderlich. Wir halten Zeitplan und Budget ein – vertraglich garantiert.

Bei der Übergabe ist alles bereit: umweltverantwortliche Möbel installiert, IT-Ausstattung optimiert, Beschilderung angebracht.

Unsere Referenzen entdecken.

Handeln Sie jetzt

Der Büroausbau ist einer der schnellsten, steuerbarsten und rentabelsten Hebel, um das Tertiärdekret einzuhalten. Wir haben mehr als 200 Unternehmen begleitet – mit einer Erfolgsquote von 100 % und einer durchschnittlichen Energieeinsparung von -22 %.

Ihr nächster Schritt: ein kostenloses Gespräch (30 Minuten, unverbindlich) vereinbaren, Ihre wichtigsten Hebel identifizieren, eine Budget- und Energieeinsparschätzung erhalten und Ihr Projekt ab 2026 starten.

Benötigen Sie Unterstützung? Sprechen wir über Ihr Projekt

Adrien, Geschäftsführer von Clue Me, ist für Sie da.

Seit über 10 Jahren begleiten wir Start-ups, KMU und Großunternehmen bei schlüsselfertigen Ausbauprojekten, die Energieeffizienz, Wohlbefinden und Markenimage vereinen.

Lassen Sie uns über Ihre Situation sprechen:

• Wo stehen Sie in Bezug auf das Tertiärdekret?
• Welche Ziele und Rahmenbedingungen haben Sie (Budget, Zeitplan, Fläche)?
• Wie kann der Ausbau Ihnen helfen, konform zu sein und gleichzeitig Ihr Arbeitsumfeld zu verbessern?

Kontaktieren Sie Adrien direkt:

📧 a.morvan@clueme.fr
📞 01 89 27 75 27
🌐 www.clueme.fr