Decreto Terciario: ¿dónde estamos en 2026?

El Decreto n.º 2019-771 del 23 de julio de 2019, que establece el Dispositivo Eco Energía Terciaria (DEET), impone objetivos ambiciosos: reducción del 40% del consumo energético para 2030 (respecto a un año de referencia entre 2010 y 2019), luego 50% en 2040 y 60% en 2050.

Todos los edificios terciarios de más de 1.000 m² están afectados: oficinas, comercios, hoteles, centros educativos… Ya sea en París, Île-de-France, Lyon, Burdeos, Toulouse, Nantes o en cualquier otro lugar de Francia, la obligación se aplica. Y atención: propietarios Y arrendatarios son conjuntamente responsables.

Lo serio empieza ahora. En 2026, la ADEME y las prefecturas intensificarán los controles. Las sanciones se harán realidad: hasta 7.500 € de multa por sitio no declarado, 15.000 € en caso de reincidencia. Y antes del 30 de septiembre de 2026, deberá declarar sus datos de 2025 en la plataforma OPERAT.

Por qué el acondicionamiento es una palanca clave (y subestimada)

Muchas empresas piensan que se necesitan obras importantes para cumplir con el Dispositivo Eco Energía Terciaria: aislamiento completo, sustitución del sistema de climatización, etc. Sí, a veces. Pero el acondicionamiento de oficinas ofrece ganancias rápidas, controlables y rentables.

En concreto, esto es lo que un proyecto de acondicionamiento bien pensado puede impactar:

La calefacción y la climatización representan entre el 40 y el 50% de su consumo total. Un buen acondicionamiento permite reducir este gasto entre un 10 y un 20% gracias a la zonificación térmica, la optimización de las superficies y una mejor aislamiento interior.

La iluminación representa entre el 15 y el 20% de la factura energética. Pasar a LED con detección de presencia divide este consumo por dos o incluso por tres. Es decir, una reducción del 40 al 60% en este gasto.

Los equipos informáticos (ordenadores, pantallas, impresoras) representan entre el 20 y el 25% del consumo. Al priorizar equipos de bajo consumo y organizar los espacios para compartir equipos, se gana entre un 10 y un 15%.

La ventilación representa entre el 10 y el 15% de la energía consumida. Un acondicionamiento que optimiza los flujos de aire y reduce los volúmenes a ventilar permite ahorrar entre un 5 y un 10%.

En total, un acondicionamiento estratégico puede reducir su consumo global entre un 20 y un 35%, según el estado inicial y la magnitud del proyecto. ¿Y el retorno de la inversión? Entre 2 y 4 años, teniendo en cuenta los ahorros de energía y las ganancias de productividad.

Las 5 soluciones de acondicionamiento para reducir su consumo

1. Optimización de superficies (right-sizing)

Reducir los metros cuadrados no utilizados significa menos superficie que calentar, iluminar y climatizar. Analizamos sistemáticamente la tasa de ocupación real antes de diseñar un proyecto. ¿El resultado? Las empresas pasan de 15 m² por persona a 10 m² (gracias al flex office, al desk sharing, a los espacios colaborativos compartidos) y reducen su consumo entre un 25 y un 30%.

Es una de las palancas más potentes. Y al mismo tiempo mejora la experiencia del empleado.

2. Iluminación LED + detección de presencia

La iluminación representa hasta el 20% del consumo. Pasar a LED con detección de presencia significa dividir esta factura por dos o tres. En concreto: se ahorra entre un 40 y un 60% en este gasto, con un retorno de la inversión en 1 o 2 años.

¿LED y detección de presencia? Incluidos de serie en todos nuestros proyectos de acondicionamiento de oficinas profesionales. Porque es una de las inversiones más rentables, y también mejora el confort visual y la calidad de vida en la oficina.

3. Zonificación térmica inteligente

Crear zonas térmicas según el uso permite evitar calentar o climatizar innecesariamente. Los espacios abiertos disfrutan de un confort máximo. Las salas de reuniones se programan para reducir la temperatura fuera de uso. Las circulaciones y espacios de paso se mantienen a 16-17 °C. Esta zonificación, controlada por termostatos programables, reduce entre un 10 y un 15% el consumo relacionado con la calefacción y la climatización.

Integramos esta lógica desde la fase de diseño 3D, para que el acondicionamiento y los equipos técnicos estén coordinados desde el principio.

4. Materiales eficientes y duraderos

Priorizamos los tabiques aislantes (tanto acústicos como térmicos), los revestimientos de suelo y pinturas de baja emisión de COV (clasificados A+), y el mobiliario ecodiseñado o reacondicionado (certificaciones FSC, PEFC, Cradle to Cradle). Estas elecciones reducen el consumo entre un 5 y un 8%, al tiempo que mejoran la calidad del aire interior y el confort acústico.

Nuestro catálogo incluye más de 500 referencias eco-responsables. Hace ya varios años que elegimos trabajar con proveedores comprometidos con la sostenibilidad.

5. Equipos informáticos y eléctricos optimizados

El gasto en informática y ofimática representa entre el 20 y el 25% del consumo. Recomendamos priorizar los ordenadores portátiles (tres veces menos energéticos que las torres fijas), las pantallas de bajo consumo (menos de 30W, con apagado automático después de 10 minutos de inactividad), las regletas con interruptor para evitar los consumos ocultos, y la mutualización de impresoras (una para 20 personas, en lugar de una por oficina).

Resultado: entre un 10 y un 15% de ahorro en este gasto, con un retorno de la inversión casi inmediato.

Plazos 2026-2030: ¿cuándo actuar?

El 30 de septiembre de 2026, deberá declarar sus datos de 2025 en OPERAT. Los controles se intensificarán. Y el 31 de diciembre de 2030 es la fecha límite crítica: el objetivo del -40% impuesto por el Decreto n.º 2019-771 se vuelve obligatorio.

Quedan cuatro años. Un proyecto de acondicionamiento tarda de media entre 3 y 6 meses (diseño + obras). Si inicia su proyecto ahora, podrá cumplir con la normativa a partir de 2026 o 2027, con un margen de seguridad cómodo para 2030.

Nuestro acompañamiento en Clue Me

Somos expertos en el acondicionamiento de oficinas llave en mano desde hace más de 10 años. El 100% de nuestros proyectos integran los criterios del Decreto Terciario. Hemos acompañado a más de 200 empresas, con una tasa de éxito del 100% y una ganancia energética media del -22%.

Nuestro método

En concreto, siempre comenzamos con una auditoría gratuita para analizar su consumo actual e identificar las palancas prioritarias. Luego, diseñamos su espacio en 3D integrando desde esta fase la optimización energética: right-sizing, zonificación térmica, maximización de la luz natural, elección de materiales eficientes, simulación energética antes/después.

Luego gestionamos las obras de la A a la Z: instalación de iluminación LED con detección de presencia, colocación de tabiques aislantes, coordinación con su proveedor de climatización si es necesario. Respetamos el planning y el presupuesto, está garantizado contractualmente.

En la entrega, todo está listo: mobiliario eco-responsable instalado, equipos informáticos optimizados, señalización en su lugar.

Descubra nuestros proyectos realizados.

Actúe ahora

El acondicionamiento de oficinas es una de las palancas más rápidas, controlables y rentables para cumplir con el Decreto Terciario. Hemos acompañado a más de 200 empresas con una tasa de éxito del 100% y una ganancia energética media del -22%.

Su próximo paso: obtener una cita gratuita (30 minutos, sin compromiso), identificar sus palancas prioritarias, recibir una estimación de presupuesto y ganancia energética, iniciar su proyecto a partir de 2026.

¿Necesita acompañamiento? Hablemos de su proyecto

Adrien, Director de Clue Me, está a su disposición.

Desde hace más de 10 años, acompañamos a startups, pymes y grandes grupos en proyectos de acondicionamiento llave en mano que integran rendimiento energético, bienestar e imagen de marca.

Hablemos de su situación:

• ¿Cuál es su situación frente al Decreto Terciario?
• ¿Cuáles son sus objetivos y sus limitaciones (presupuesto, plazo, superficie)?
• ¿Cómo puede el acondicionamiento ayudarle a cumplir la normativa y, al mismo tiempo, mejorar su entorno de trabajo?

Contacte directamente con Adrien:

📧 a.morvan@clueme.fr
📞 01 89 27 75 27
🌐 www.clueme.fr