Los edificios de gran altura (más comúnmente denominados IGH en el sector de la construcción y la arquitectura) son emblemáticos de nuestras zonas urbanas modernas. Ofrecen una solución eficaz a la densificación de los centros urbanos al permitir concentrar un gran número de actividades en un único lugar. Las empresas, por su parte, encuentran en ellos una ubicación privilegiada para instalar sus oficinas. No obstante, el acondicionamiento de oficinas en IGH requiere una reflexión particular, debido a múltiples restricciones. Y desenvolverse en este laberinto técnico y normativo sin el apoyo de un experto resulta ser una aventura demasiado arriesgada. A continuación, las claves para permitirle comprender mejor este ámbito.

¿Qué es un IGH?

En Francia, un IGH es un edificio cuyo suelo bajo del último nivel se sitúa a más de:

• 50 metros para los edificios de uso residencial
• 28 metros para los edificios de uso de oficinas (IGH de tipo W)

Esta clasificación conlleva la aplicación de una normativa estricta en materia de seguridad contra incendios, evacuación, acceso de bomberos, resistencia de materiales, etc.

¿Cuáles son las especificidades del acondicionamiento en IGH?

Acondicionar sus oficinas en IGH requiere tener en cuenta los siguientes elementos:

Los elementos técnicos:

• Redes técnicas a menudo centralizadas: ventilación, extracción de humos, rociadores automáticos, climatización.

• Gestión vertical de los flujos (ascensores, escaleras de emergencia).

• Peso y volumen de los tabiques y mobiliario: limitar las sobrecargas.

Los elementos de seguridad:

• Cumplimiento de la normativa IGH (decreto del 30 de diciembre de 2011 modificado).

• Espacios compartimentados cortafuegos, sectorización.

• Señalización obligatoria, iluminación de seguridad, salidas de emergencia normalizadas.

Los elementos organizativos:

• Coordinación con el propietario del edificio (a menudo sociedades inmobiliarias).

• Intervención en zonas ocupadas o en explotación.

• Autorizaciones de acceso, horarios de intervención restringidos.

¿Cuál es la normativa IGH aplicable al acondicionamiento de oficinas?

El acondicionamiento de oficinas en IGH debe seguir ciertas normas. Las enunciadas a continuación son las principales:

• Decreto del 30 de diciembre de 2011 relativo a la seguridad de los IGH

• Obligaciones específicas:

  • Tabiques clasificados fuego (EI 60, EI 30 según las zonas)

  • Falsos techos clasificados M1 (no inflamables)

  • Salidas reglamentadas y salidas protegidas

  • Coordinación con el SSI (Sistema de Seguridad contra Incendios)

• Necesidad de hacer validar los acondicionamientos por el responsable de seguridad del edificio y, en ocasiones, por la comisión de seguridad.

¿Tiene un proyecto y desea beneficiarse de la experiencia de CLUE ME en el acondicionamiento de sus oficinas IGH?

Nuestro valor añadido:

• Dominio de las normas específicas de los IGH

• Colaboraciones con oficinas de control y coordinadores SSI

• Diseño de espacios modulables, ergonómicos y conformes

• Gestión de proyectos en plazos cortos con restricciones importantes

Nuestros servicios adaptados a los IGH:

• Estudios de viabilidad técnica y normativa

• Diseño y distribución de espacios a medida

• Obras multidisciplinares (TCE) que integran las exigencias IGH

• Expediente de conformidad, DOE, plan de seguridad

Hemos acompañado a numerosos clientes en sus proyectos:

Nuestra empresa es contactada con frecuencia para acompañar a empresas que desean instalarse o reacondicionar sus oficinas en IGH.

Nuestro dominio del conjunto de aspectos técnicos y arquitectónicos nos permite ser una de las empresas de referencia en este ámbito.

Algunas realizaciones recientes en IGH: