Décret tertiaire : où en sommes-nous en 2026 ?

Le décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019, qui institue le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), impose des objectifs ambitieux : réduction de 40% de la consommation énergétique d’ici 2030 (par rapport à une année de référence entre 2010 et 2019), puis 50% en 2040 et 60% en 2050.

Tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² sont concernés : bureaux, commerces, hôtels, établissements d’enseignement… Que vous soyez à Paris, en Île-de-France, à Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes ou ailleurs en France, l’obligation s’applique. Et attention : propriétaires ET locataires sont conjointement responsables.

Les choses sérieuses commencent maintenant. En 2026, l’ADEME et les préfectures intensifient les contrôles. Les sanctions deviennent réelles : jusqu’à 7 500 € d’amende par site non-déclaré, 15 000 € en cas de récidive. Et avant le 30 septembre 2026, vous devrez déclarer vos données 2025 sur la plateforme OPERAT.

Pourquoi l’aménagement est un levier majeur (et sous-estimé)

Beaucoup d’entreprises pensent qu’il faut des travaux lourds pour se conformer au Dispositif Éco Énergie Tertiaire : isolation complète, remplacement du système CVC, etc. Oui, parfois. Mais l’aménagement de bureaux offre des gains rapides, maîtrisables et rentables.

Concrètement, voici ce qu’un projet d’aménagement bien pensé peut impacter :

Le chauffage et la climatisation représentent 40 à 50% de votre consommation totale. Un bon aménagement permet de réduire ce poste de 10 à 20% grâce au zonage thermique, à l’optimisation des surfaces et à une meilleure isolation intérieure.

L’éclairage pèse entre 15 et 20% de la facture énergétique. Passer au LED avec détection de présence divise cette consommation par deux, voire par trois. Soit une réduction de 40 à 60% sur ce poste.

Les équipements informatiques (ordinateurs, écrans, imprimantes) comptent pour 20 à 25% de la consommation. En privilégiant du matériel basse consommation et en organisant les espaces pour mutualiser les équipements, vous gagnez 10 à 15%.

La ventilation représente 10 à 15% de l’énergie consommée. Un aménagement qui optimise les flux d’air et réduit les volumes à ventiler permet d’économiser 5 à 10%.

Au total, un aménagement stratégique peut réduire votre consommation globale de 20 à 35%, selon l’état initial et l’ampleur du projet. Et le retour sur investissement ? Entre 2 et 4 ans, en tenant compte des économies d’énergie et des gains de productivité.

Les 5 solutions d’aménagement pour réduire votre consommation

1. Optimisation des surfaces (right-sizing)

Réduire les mètres carrés inutilisés, c’est moins de surface à chauffer, éclairer et climatiser. Nous analysons systématiquement le taux d’occupation réel avant de concevoir un projet. Résultat ? Des entreprises passent de 15 m² par personne à 10 m² (grâce au flex office, au desk sharing, aux espaces collaboratifs mutualisés) et réduisent leur consommation de 25 à 30%.

C’est l’un des leviers les plus puissants. Et il améliore en même temps l’expérience collaborateur.

2. Éclairage LED + détection de présence

L’éclairage représente jusqu’à 20% de la consommation. Passer au LED avec détection de présence, c’est diviser cette facture par deux à trois. Concrètement : vous économisez 40 à 60% sur ce poste, avec un retour sur investissement en 1 à 2 ans.

LED et détection de présence ? Inclus d’office dans tous nos projets d’aménagement de bureaux professionnels. Parce que c’est l’un des investissements les plus rentables, et qu’il améliore aussi le confort visuel et la qualité de vie au bureau.

3. Zonage thermique intelligent

Créer des zones thermiques selon l’usage permet d’éviter de chauffer ou climatiser inutilement. Les open spaces bénéficient d’un confort maximal. Les salles de réunion sont programmées pour réduire la température hors utilisation. Les circulations et espaces de passage sont maintenus à 16-17°C. Ce zonage, piloté par des thermostats programmables, réduit de 10 à 15% la consommation liée au chauffage et à la climatisation.

Nous intégrons cette logique dès la phase de conception 3D, pour que l’aménagement et les équipements techniques soient coordonnés dès le départ.

4. Matériaux performants et durables

Nous privilégions les cloisons isolantes (à la fois phoniques et thermiques), les revêtements de sol et peintures à faible émission de COV (classés A+), et le mobilier éco-conçu ou reconditionné (certifications FSC, PEFC, Cradle to Cradle). Ces choix réduisent la consommation de 5 à 8%, tout en améliorant la qualité de l’air intérieur et le confort acoustique.

Notre catalogue intègre plus de 500 références éco-responsables. Nous avons fait le choix, il y a plusieurs années déjà, de travailler avec des fournisseurs engagés dans la durabilité.

5. Équipements IT et électriques optimisés

Le poste informatique et bureautique pèse 20 à 25% de la consommation. Nous recommandons de privilégier les PC portables (trois fois moins énergivores que les tours fixes), les écrans basse consommation (moins de 30W, avec extinction automatique après 10 minutes d’inactivité), les multiprises avec interrupteur pour éviter les veilles cachées, et la mutualisation des imprimantes (une pour 20 personnes, au lieu d’une par bureau).

Résultat : 10 à 15% d’économies sur ce poste, avec un retour sur investissement quasi immédiat.

Échéances 2026-2030 : quand agir ?

Le 30 septembre 2026, vous devrez déclarer vos données 2025 sur OPERAT. Les contrôles vont s’intensifier. Et le 31 décembre 2030, c’est l’échéance critique : l’objectif de -40% imposé par le décret n° 2019-771 devient obligatoire.

Il reste quatre ans. Un projet d’aménagement prend en moyenne 3 à 6 mois (conception + travaux). Si vous lancez votre projet maintenant, vous pouvez être conforme dès 2026 ou 2027, avec une marge de sécurité confortable pour 2030.

Notre accompagnement chez Clue Me

Nous sommes experts de l’aménagement de bureaux clé en main depuis plus de 10 ans. 100% de nos projets intègrent les critères du décret tertiaire. Nous avons accompagné plus de 200 entreprises, avec un taux de réussite de 100% et un gain énergétique moyen de -22%.

Notre méthode

Concrètement, nous commençons toujours par un audit gratuit pour analyser votre consommation actuelle et identifier les leviers prioritaires. Ensuite, nous concevons votre espace en 3D en intégrant dès cette phase l’optimisation énergétique : right-sizing, zonage thermique, maximisation de la lumière naturelle, choix des matériaux performants, simulation énergétique avant/après.

Puis nous pilotons les travaux de A à Z : installation de l’éclairage LED avec détection de présence, pose des cloisons isolantes, coordination avec votre prestataire CVC si nécessaire. Nous respectons le planning et le budget, c’est garanti contractuellement.

À la livraison, tout est prêt : mobilier éco-responsable installé, équipements IT optimisés, signalétique en place.

Découvrir nos réalisations.

Passez à l’action maintenant

L’aménagement de bureaux est l’un des leviers les plus rapides, maîtrisables et rentables pour se conformer au décret tertiaire. Nous avons accompagné plus de 200 entreprises avec un taux de réussite de 100% et un gain énergétique moyen de -22%.

Votre prochaine étape : obtenir un rendez-vous gratuit (30 minutes, sans engagement), identifier vos leviers prioritaires, recevoir une estimation budget et gain énergétique, lancer votre projet dès 2026.

Besoin d’être accompagné ? Parlons de votre projet

Adrien, Directeur de Clue Me, est à votre écoute.

Depuis plus de 10 ans, nous accompagnons start-ups, PME et grands groupes dans des projets d’aménagement clé en main intégrant performance énergétique, bien-être et image de marque.

Échangeons sur votre situation :

• Où en êtes-vous face au décret tertiaire ?
• Quels sont vos objectifs et vos contraintes (budget, délai, surface) ?
• Comment l’aménagement peut-il vous aider à être conforme tout en améliorant votre environnement de travail ?

Contactez Adrien directement :

📧 a.morvan@clueme.fr
📞 01 89 27 75 27
🌐 www.clueme.fr