Les immeubles de grande hauteur (plus communément appelés IGH dans le secteur du bâtiment et de l’architecture), sont emblématiques de nos zones urbaines modernes. Ils offrent une solution efficace à la densification des centres villes en permettant de concentrer un grand nombre d’activités en un seul et même lieu. Les entreprises, quant à elles, y trouvent un emplacement de choix pour y installer leurs bureaux. Toutefois, l’aménagement de bureaux en IGH nécessite une réflexion particulière, en raison de contraintes multiples. Et évoluer au sein de ce labyrinthe technique et normatif sans l’appui d’un expert s’avère être une aventure trop périlleuse. Voici les clés pour vous permettre d’y voir plus clair.

Le casse-tête de l’aménagement des bureaux en immeubles de grande hauteur

Un immeuble de grande hauteur (IGH) est un bâtiment dont le plancher bas du plus haut niveau est situé à au moins 28 mètres au-dessus du niveau du sol (dans le cas d’un immeuble à usage de bureaux). Les IGH sont régis par des normes de construction et d’aménagement très strictes, notamment en termes de sécurité incendie et d’accessibilité. En plus des normes, la configuration-même du chantier est souvent source de complications et présente bon nombre d’obstacles à franchir. En voici quelques-uns.

La demande d’autorisation de travaux

Avant d’envisager l’aménagement de bureaux dans un immeuble de grande hauteur, il convient de présenter un dossier d’une centaine de pages au mandataire de sécurité de l’immeuble en question. Ce dossier comprend :

• Le formulaire CERFA 13825*02,
• Le plan de situation,
• La notice technique du règlement de sécurité,
• Les plans de sécurité incendie,
• Les plans d’accessibilité côtés dans les 3 dimensions (longueur, largeur, hauteur),
• La notice descriptive d’accessibilité,
• Les plans avant travaux.  

Le dossier complet est ensuite déposé et instruit en préfecture.

Peur de mal faire ou d’oublier un document ? Pas le temps de vous en occuper ? Normal, ce n’est pas votre métier. Par contre, nos architectes ont l’habitude de gérer ces procédures. Faites-nous confiance !

Le choix de mobilier de bureau adapté aux normes IGH

Le choix du mobilier pour vos bureaux est souvent guidé par leur aspect esthétique et leur côté fonctionnel ou astucieux. Pour le mobilier d’aménagement au sein des immeubles de grande hauteur, c’est aussi une question de normes ! En effet, saviez-vous que les meubles ont une charge calorifique ? Il s’agit de la mesure de l’énergie contenue dans un matériau combustible, et qui est libérée lorsque ce matériau est brûlé. Les normes relatives aux IGH imposent une charge calorifique pour les meubles de bureaux de 480 MJ / m² (480 mégajoules par mètre carré soit environ 28 kg de bois par mètre carré).

Pour déterminer la charge calorifique d’une matière inflammable, il faut effectuer le calcul suivant :

Charge calorifique (MJ) = pouvoir calorifique (MJ / kg) x poids des matériaux (kg)

Concrètement, plus il y a de mobilier en matière inflammable au sein de vos bureaux (type bois, PVC, tissu…), plus la charge calorifique augmente. L’objectif de limiter cette charge calorifique est dû à la volonté de maîtriser la vitesse de propagation du feu, en cas d’incendie.

Il est donc essentiel de varier les matières pour votre mobilier, et d’incorporer du verre et du métal, dont le pouvoir calorifique est bien plus faible.

Là encore, nos architectes sont là pour vous aider à faire les calculs et vous accompagner dans vos choix !

La coordination de multiples prestataires

Réaliser des travaux d’aménagement de bureaux dans une tour ou un immeuble de grande hauteur implique l’intervention de nombreux acteurs, parmi lesquels :

• Le mandataire sécurité du bâtiment,
• Le bureau de contrôle,
• Le coordonnateur SPS (Sécurité & Protection de la Santé),
• Et toutes les équipes techniques spécifiques au site : électriciens, climaticiens, contrôleurs d’accès…

Et il faut savoir gérer tous ces intervenants : définition du périmètre d’action, réalisation des prestations, respect des délais, organisation des interdépendances avec les autres corps de métier, suivi de la qualité des ouvrages… Le tout au sein d’un planning multidisciplinaire à respecter avec rigueur.

Alors, ne prenez aucun risque, confiez-nous cette coordination car c’est aussi notre métier !

Les facteurs de réussite pour l’aménagement de vos bureaux en immeubles de grande hauteur

Comme nous l’avons vu, les contraintes qui pèsent sur la réalisation de travaux au sein des grandes tours sont nombreuses. Chez Clue Me, nous les transformons en opportunités pour façonner des espaces uniques qui sauront répondre à tous vos besoins.

Des plateaux de bureaux inondés de lumière naturelle

Les tours sont conçues en murs rideaux, à savoir des façades légères qui ne font pas partie de la structure porteuse du bâtiment. Cette configuration se traduit par la présence de grandes baies vitrées qui enveloppent les quatre côtés de l’immeuble (et non pas de simples fenêtres comme dans les immeubles traditionnels).

Or, c’est un fait incontestable, la vue de l’extérieur lorsque l’on travaille dope la productivité, contribue au bien-être et réduit le stress (le soleil qui donne directement dans le bureau, c’est une grande dose de vitamine D !). Souvenez-vous que la lumière est le 3ème critère le plus recherché en matière d’immobilier de bureaux (après le prix au m² et la surface).

En journée, on profite donc des bienfaits de la lumière naturelle qui pénètre dans les espaces intérieurs. On ne se lasse jamais des couleurs du ciel, en constante mutation, lorsque le jour fait place à la nuit (ou inversement). Et quelle chance de pouvoir profiter d’un panorama à 360 degrés sur la ville ! A coup sûr, bénéficier d’une vue dégagée et de la lumière du soleil booste la créativité et stimule la production de belles idées.

Les architectes Clue Me savent parfaitement comment valoriser vos espaces grâce à cette lumière naturelle porteuse de nombreux bienfaits !

Des espaces ouverts et adaptables

De par l’architecture des tours de grande hauteur, les plateaux des bureaux sont complètement ouverts. En effet, les charges sont transférées à la fondation principale par les raccordements aux planchers ou aux colonnes du bâtiment. Pour faire simple, il n’y a pas de mur de refend (mur porteur intérieur) pour venir séparer les espaces intérieurs du bâtiment.

Cette spécificité représente donc une opportunité de bénéficier d’espaces entièrement décloisonnés, propices à la création de grands volumes ouverts. Le flex office (qui permet aux collaborateurs de l’entreprise de pouvoir évoluer dans différents espaces au fil de la journée) peut donc se révéler dans toute sa splendeur.

Comptez alors sur les équipes de Clue Me pour imaginer à vos côtés une multitude d’espaces : quiet zone, collaborative zone, espaces détente / chill, bureaux dynamiques, espace café / restauration…

Le travail collaboratif au cœur des usages dans les IGH

La crise sanitaire a bouleversé la manière de penser les espaces et les usages au sein des immeubles de grande hauteur. Elle a notamment précipité l’abandon des open-spaces traditionnels où chacun travaillait à sa place avec un casque vissé aux oreilles. Désormais, les espaces sont pensés pour accueillir, de manière interchangeable, tous les utilisateurs. Un collaborateur évolue dans plusieurs zones pendant la journée, selon ses besoins sur le moment et les interactions qu’il doit avoir avec ses collègues.

Dans les IGH, nous concevons ces grands espaces comme des lieux de vie et d’échange, ouverts toute la journée, sur le modèle des coffee shops ou des restaurants chics et tendance. Par exemple, on prolonge une réunion de travail de manière informelle dans un espace détente, on reçoit un client sur un canapé autour d’un café… Cette nouvelle manière de fonctionner permet de se libérer les bureaux impersonnels et de renforcer le travail collaboratif : espaces de concentration, espaces de coworking, salles de réunion, coins conviviaux…

De ces usages naissent des projets d’aménagement ambitieux pour lesquels les architectes de Clue Me vous accompagnent, forts de leur expertise en création d’univers collaboratifs sur-mesure !

Priorité à l’acoustique

La conception structurelle des tours de grande hauteur assure un haut niveau d’insonorisation entre les bureaux. Mais les volumes importants ne sont pas les meilleurs alliés du silence et des ambiances calmes… Nous déployons alors plusieurs solutions pour créer des espaces dans lesquels les bruits seront absorbés :

• Mise en place de faux-plafond acoustiques, pour un doublement de l’isolation entre les étages,
• Livraison de moquette en fibres synthétiques avec les plateaux (+ traitement antistatique et sous-couche acoustique si besoin) ; la moquette étant le meilleur revêtement de finition pour absorber les bruits aériens (conversations, sonneries, musique…) et les bruits d’impact (chaussures à talon ou talonnettes, pas lourds…),
• Installation de mobilier spécifique pour atténuer les nuisances sonores (avec une forte densité de tissu ou de mousse notamment),
• Pose de panneaux acoustiques (ou cloisonnettes acoustiques) sur les bureaux, etc.

Le tout, bien évidemment, dans le strict respect des normes et règles spécifiques aux immeubles de grande hauteur, cela va de soi !

Les normes relatives aux IGH sont nombreuses et peuvent donner le vertige. Ne perdez pas votre temps à les éplucher. Chez Clue Me, nous sommes spécialisés dans l’aménagement de bureaux… et seulement de bureaux ! De ce fait, les normes IGH (au même titre que les normes AFNOR, celles du code du travail, de la sécurité incendie et les normes PMR) font partie de notre quotidien. Alors, prenez de la hauteur avec Clue Me et profitez de la vue !